CAPITAL INVESTMENT
Consultoría Estratégica e Intermediación de Activos Institucionales
Un Enlace de Confianza para su Desinversión Patrimonial
En MiraPiso Capital Investment, división especializada en el sector sociosanitario y hotelero de ámbito nacional, entendemos que la venta de un activo institucional no es una transacción inmobiliaria ordinaria; es un proceso corporativo complejo que requiere una precisión técnica absoluta, un profundo conocimiento financiero y una discreción inquebrantable.
Sabemos el esfuerzo, el tiempo y el capital que implica consolidar una trayectoria en el sector hotelero o asistencial. Por ello, no tratamos sus propiedades como inmuebles, sino como los activos estratégicos y de alto valor que representan.
Si es usted propietario de un establecimiento hotelero o de una residencia de la tercera edad en territorio nacional y está valorando la desinversión, el relevo generacional o la reestructuración de su porfolio, le ofrecemos acceso directo a nuestro vehículo de inversión privada, integrado por family offices, fondos institucionales e inversores corporativos cualificados de primer nivel.
Nuestras Áreas de Especialización
Orientamos nuestra estructura hacia la captación de activos singulares, analizando minuciosamente la viabilidad y el potencial de cada operación para presentarla con el máximo rigor técnico ante nuestra red exclusiva de compradores:
Sector Hotelero (Hospitality)
- Tipologías de Activo: Hoteles urbanos en capitales de provincia, resorts vacacionales en las principales plazas costeras, hoteles boutique con encanto y edificios con potencial de reconversión hotelera
- Modelos de Transmisión: Venta del activo libre de operador (para gestión directa), operaciones en rentabilidad con contratos de arrendamiento garantizados, o traspaso de la compañía operadora con el inmueble en propiedad.
Sector Sociosanitario (Healthcare)
- Tipologías de Activo: Residencias de la tercera edad, centros residenciales de día, complejos de Senior Living (cohousing y colivingadaptados) y clínicas especializadas.
- Enfoque Corporativo: Evaluamos activos que cuenten con licencias de actividad consolidadas, plena adaptación a las normativas autonómicas vigentes y, preferiblemente, contratos de explotación a largo plazo con operadores de máxima solvencia (Tier 1).
Máximo Rigor: Política de Confidencialidad y Protocolo de Discreción
Somos conscientes de que el ruido mediático, la filtración de datos o una publicación descuidada pueden alterar el correcto funcionamiento de su negocio, sembrar incertidumbre en sus equipos de trabajo o comprometer su ventaja competitiva.
En MiraPiso Capital Investment, el secreto profesional y la protección de su negocio diario constituyen nuestra máxima prioridad. Por este motivo, aplicamos un riguroso protocolo de comercialización en mercado privado (Off-Market):
- Exclusión del Circuito Comercial Abierto: Su propiedad jamás será publicada en portales inmobiliarios tradicionales, páginas web abiertas ni medios de difusión masiva.
- Elaboración de Documentación Ciega: Desarrollamos un Teaser ciego o nota de síntesis inicial que describe las magnitudes financieras de la oportunidad (YIELDS, EBITDA, tipología, plazas/habitaciones y zona geográfica general) sin revelar en ningún caso el nombre comercial, la ubicación exacta ni datos de identidad del activo.
- Filtro y Cualificación Obligatoria del Capital: Antes de compartir cualquier detalle que permita identificar su propiedad, exigimos a los potenciales compradores la acreditación de fondos (Proof of Funds), una carta de interés formal (LOI) y la firma obligatoria de un Acuerdo de Confidencialidad y No Divulgación (NDA) legalmente vinculante.
- Acceso Restringido al Data Room: La documentación técnica, urbanística y financiera de su activo se custodia de forma segura y solo se facilita a los analistas del fondo o inversor una vez superados todos los filtros previos de seguridad..
¿Por Qué Confiar su Activo a MiraPiso Capital Investment?
- Acceso Directo al Capital: No buscamos compradores en el mercado tradicional. Disponemos de una cartera consolidada y activa de inversores nacionales e internacionales que buscan activamente suelo, edificios y negocios en rentabilidad dentro de España.
- Lenguaje Corporativo y Financiero: Hablamos el mismo idioma que los comités de inversión. Traducimos las cualidades de su inmueble en términos de tasas de capitalización (Cap Rates), tasas internas de retorno (TIR) y flujos de caja, maximizando el valor de su propuesta.
- Intermediación Integral: Le acompañamos con rigor técnico durante todas las fases de la transacción, desde la valoración inicial hasta la fase de Due Diligence y el otorgamiento de la escritura pública de compraventa.
Inicie una Conversación Privada
Si desea explorar las opciones de desinversión de su activo con la tranquilidad de contar con un aliado riguroso, discreto y profesional, le invitamos a ponerse en contacto directamente con nuestra dirección técnica
Toda comunicación inicial se tratará de manera estrictamente confidencial